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金九银十网红盘是成交担当 番禺价格依然刚

发布日期:2020-11-06 12:43 作者:胆拖投注

  根据广州中原研究发展部统计,今年双节假期(1日-8日),广州一手住宅累计网签1571宗,同比增加21%,为2017年以来国庆假期的成交新高。其中番禺网签185套,与黄埔持平,仅次于南沙和增城,位列全市第三。个盘则以广州亚运城112套的成交傲居销冠。

  对番禺来说,区域热盘依旧是成交担当。两个网红盘:珠江铂世湾和广州亚运城,都选择了在节前抢跑。其中珠江铂世湾9月27日晚加推G1栋共186套单位,户型包括98-99㎡三房和131㎡4+1房,折后均价4.3-4.6万元/㎡,总价在420-600万元之间。受益于华附番小的落实,珠江铂世湾人气火爆,数据透露,开盘当晚成交高达8成。

  而广州亚运城也于9月26日开盘,推出天骄、天逸组团,其中主打改善型居住定位的天逸组团主推112-162㎡三四房,总价400万起;主打实用小户型的天骄则推出88、103和125㎡的三四房,售价2.7万/㎡起。开盘现场人头涌涌,官方数据是1天卖了22亿。

  长假尾声,番禺又多了个新网红盘。10月8日,位于万博板块的全新盘越秀和樾府悄无声息地开盘了,这个连销售中心都还没建好的楼盘,连样板房都只是用砖头垒起来的模型,却有近千名购房者,仅凭沙盘和户型图,在短短几个小时,就将300多套房子买光了!

  “太火了!我们自己内部人买都需要参加摇号!”,据销售透露,和樾府首期推板楼1、3、7栋和塔楼4、8栋,板楼户型包括136㎡、165㎡和193㎡;塔楼户型包括110㎡和130㎡,总货量300多套,其中板楼价格在5.1-5.5万/㎡之间;塔楼在4.4-5.3万/㎡之间。开盘选择了一家豪华酒店,现场约有千人,摇到号的仅有几分钟的时间选择心怡户型和楼层,不能当场决定的都只能放弃,甚至有人因为争夺同一套房子当场打了起来!

  和樾府位置优越,紧靠万博商务区,4.4万/㎡起,这样的区位和价格,决定了它的火爆。要知道,万博商务区的次新盘万科欧泊,二手价已达4.5-4.8万/㎡;对标板块内的一手房,也很有优势,这个价格,不仅将同板块的珠江铂世湾打趴,更将汉溪长隆板块边缘的中铁建花语岭南打懵了,花语岭南区位不如和樾府,目前售价在4.7-4.8万/㎡,新货预计5万/㎡左右。

  热门楼盘不愁卖,普通楼盘的人气也不差。位于大石的碧桂园藏珑府,目前在推F4栋余货,户型涵盖建筑面积约94-139三至五房,均价4.5万/㎡,国庆当天现场人气不俗,多为周边置换或海珠客源,折扣是几个99折减5万;全新盘保利悦公馆计划10月底开盘,将推建面92-99㎡三房、高层90-125㎡三至四房单位,吹风价4.5-5万/㎡,2万抵开盘额外98折,也吸引了一批刚需购房者。整体促销较为平淡,基本都是常规促销,未见秒杀、特惠房源等让利。

  今年番禺行情不俗,除了新盘催旺,还有旧改利好,人才新政等加持,自2019年1月以来,番禺月度成交水平长期维持在600-800宗/月上下。华南板块在全市范围也是热门之一,顺销为主不愁卖因而价格相对“刚”, 让利力度不大。进入年底,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,为冲刺年度业绩,个别楼盘低价试探市场,抢收一波行情,对购房者来说也是一个置业良机。


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